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Las plateas postesadas están especialmente diseñadas para soportar las deformaciones del suelo ya sea generadas por los asentamientos de terrenos blandos (zona de Tigre) como por la acción de suelos expansivos (zona de Pilar). Su eficacia ha sido comprobada en más de 200 casas en Nordelta dónde se registraron severas condiciones del subsuelo. Al estar precomprimido, se optimiza el funcionamiento del hormigón lográndose economías del 20% frente a soluciones en hormigón armado. La sencillez de su construcción reduce drásticamente los plazos de obra a menos de dos semanas bajo condiciones climáticas favorables. Son diseñadas y calculadas por Ingeniero Civil especialista en Mecánica de Suelos.
Su principio de funcionamiento es sencillo. El hormigón es un material cuyo comportamiento es excelente cuando se lo solicita a compresión. En cambio, cuando se lo somete a tracción, resiste tan solo una décima parte. Esta “debilidad” del hormigón bajo esfuerzos de tracción se resuelve habitualmente colocando barras de acero en las zonas traccionadas de las piezas. Este es el principio de funcionamiento del hormigón armado: el acero resiste los esfuerzos de tracción y el hormigón los de compresión. El principio de funcionamiento del postesado consiste en precomprimir el hormigón de manera tal de compensar los esfuerzos de tracción que aparecerán en la estructura cuando ésta entre en servicio. De esta manera ya no hacen falta barras de acero para absorber esfuerzos de tracción que ya no existirán puesto que el hormigón estará siempre comprimido. La precompresión del hormigón se logra, una vez que éste ha endurecido, mediante cables de acero de alta resistencia que son tesados mediante gatos hidráulicos y que gracias a los anclajes que tienen en sus extremos le introducen compresión al hormigón.
Los lotes de Nordelta tienen la particularidad de haber sido construidos mediante la ejecución de terraplenes de 2 metros de espesor promedio sobre terrenos bajos y frecuentemente inundados por las crecidas de los ríos de la zona. Geológicamente el terreno natural está compuesto por arcillas muy blandas apoyadas en un manto resistente comúnmente llamado “tosca”. Al diseñar una platea se deberán calcular los asentamientos que presentarán las arcillas blandas frente a la carga que transmite la casa, pero más importante aún será determinar el asentamiento diferencial ya que en el centro de la platea el suelo se deforma más que en los bordes. Por lo tanto la platea diseñada, mediante una rigidez adecuada, deberá ser capaz de llevar esos asentamientos diferenciales a valores compatibles con la estructura de la casa de manera de evitar la formación de fisuras en las paredes. Es para este tipo de situaciones que están especialmente diseñadas las plateas postesadas, sistema de fundación empleado por Pulte en más de 200 casas en Nordelta y cuya eficacia ha sido comprobada.
La conformación geológica característica del este de la provincia de Buenos Aires, consiste en un manto de arcillas expansivas de alrededor un metro de espesor apoyado sobre un manto resistente comúnmente llamado “tosca”. La característica de las arcillas expansivas es su aumento de volúmen al humedecerse y su contracción al secarse. Estas variaciones de humedad se concentran en el perímetro de las construcciones ya que debajo del centro la humedad tiende a ser constante. Por lo tanto, de no construirse una adecuada fundación, la aparición de fisuras en las paredes perimetrales es inevitable. Dicha situación no suele representar un riesgo estructural pero debe ser evitada por las molestias ocasionadas a los propietarios. Para diseñar una platea se deberá calcular el hinchamiento y la contracción de las arcillas expansivas para darle a la fundación una rigidez adecuada que transformará esos movimientos ascendentes y descendentes del suelo a valores compatibles con la estructura de la casa de manera de evitar daños a las paredes. Originalmente diseñadas para este tipo de situaciones, las plateas postesadas se encuentran ampliamente difundidas en Estados Unidos y su eficacia ha sido comprobada localmente.
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